【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて +20.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 150.2 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅、川奈駅、伊豆稲取駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲梓駅で昨年に比べ +148.9 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲梓駅、南伊東駅)は +128.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片瀬白田駅、城ケ崎海岸駅)は -37.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 17.7万/坪 (46.9坪) | 13.1万/坪 (75.3坪) | 14.0万/坪 (90.9坪) |
| 南伊東駅 | 8.0万/坪 (72.8坪) | 3.8万/坪 (174坪) | 6.9万/坪 (166坪) |
| 川奈駅 | 11.2万/坪 (92.5坪) | 7.6万/坪 (156坪) | 7.8万/坪 (157坪) |
| 富戸駅 | 2.3万/坪 (176坪) | 2.4万/坪 (150坪) | 1.3万/坪 (157坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 3.7万/坪 (147坪) | 5.5万/坪 (168坪) | 4.2万/坪 (165坪) |
| 伊豆高原駅 | 3.9万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (193坪) | 5.3万/坪 (204坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | 1.5万/坪 (121坪) |
| 片瀬白田駅 | 5.7万/坪 (74.1坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) | - |
| 伊豆稲取駅 | 9.0万/坪 (63.8坪) | 5.2万/坪 (52.9坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | 1.8万/坪 (260坪) | - |
| 河津駅 | 8.6万/坪 (88.9坪) | 10.7万/坪 (184坪) | 4.2万/坪 (203坪) |
| 稲梓駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 4.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 蓮台寺駅 | 12.6万/坪 (57.5坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (168坪) |
| 伊豆急下田駅 | 10.7万/坪 (169坪) | 6.0万/坪 (83.3坪) | 10.4万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲梓駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +148.9 ％)
稲梓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。
南伊東駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +108.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 174.4 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 30.2 分、+60.6 ％と大きく増加)
片瀬白田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
片瀬白田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 39.3 坪から +88.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 10.3 分、+416.7 ％と大きく増加)
城ケ崎海岸駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 167.7 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示