【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて -11.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 154.6 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富戸駅、城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河津駅で昨年に比べ +155.5 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(河津駅、蓮台寺駅)は +135.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南伊東駅、伊豆急下田駅)は -43.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 13.1万/坪 (75.3坪) | 14.0万/坪 (90.9坪) | 18.3万/坪 (88.5坪) |
| 南伊東駅 | 3.8万/坪 (174坪) | 6.9万/坪 (166坪) | 9.7万/坪 (89.2坪) |
| 川奈駅 | 7.6万/坪 (156坪) | 7.8万/坪 (157坪) | 8.4万/坪 (128坪) |
| 富戸駅 | 2.4万/坪 (150坪) | 1.3万/坪 (157坪) | 4.1万/坪 (159坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 5.5万/坪 (168坪) | 4.2万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (184坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.1万/坪 (193坪) | 5.3万/坪 (204坪) | 7.7万/坪 (119坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | 0.5万/坪 (215坪) |
| 伊豆熱川駅 | - | 1.5万/坪 (121坪) | 3.9万/坪 (129坪) |
| 片瀬白田駅 | 10.2万/坪 (39.3坪) | - | 12.0万/坪 (112坪) |
| 伊豆稲取駅 | 5.2万/坪 (52.9坪) | 4.4万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (127坪) |
| 今井浜海岸駅 | 1.8万/坪 (260坪) | - | - |
| 河津駅 | 10.7万/坪 (184坪) | 4.2万/坪 (203坪) | 12.4万/坪 (95.0坪) |
| 稲梓駅 | 4.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 蓮台寺駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (168坪) | 1.9万/坪 (31.8坪) |
| 伊豆急下田駅 | 6.0万/坪 (83.3坪) | 10.4万/坪 (111坪) | 7.1万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河津駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +155.5 ％)
河津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +155.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 202.7 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 17.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
蓮台寺駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 167.7 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 16.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
南伊東駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 166.4 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.6 分 → 2020年 18.8 分、-12.8 ％と減少)
伊豆急下田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 110.5 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 53.6 分 → 2020年 71.7 分、+33.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示