【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -11.9%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -84.0%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 77.5 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは油川駅で昨年に比べ -68.5 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -8.4 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -68.5 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.2 分 → 2024年 36.0 分、+11.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.4%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -85.1%( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -68.5%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR津軽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 11.9万/坪 (85.0坪) | 13.0万/坪 (77.7坪) | 15.0万/坪 (86.9坪) |
油川駅 | 2.8万/坪 (169坪) | 9.0万/坪 (88.6坪) | 7.3万/坪 (58.1坪) |
津軽宮田駅 | 1.2万/坪 (27.2坪) | - | - |
奥内駅 | - | 0.9万/坪 (36.3坪) | - |
左堰駅 | - | - | - |
後潟駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.2坪) |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | - | - |
郷沢駅 | - | - | - |
瀬辺地駅 | - | - | - |
蟹田駅 | - | 2.6万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
中小国駅 | - | - | 1.0万/坪 (51.4坪) |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | 1.2万/坪 (21.2坪) | - |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
三厩駅 | - | - | 0.7万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.4%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -85.1%( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 77.7 坪から +9.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.9 分 → 2024年 40.2 分、+18.7 %と増加)
油川駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -68.5%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 88.6 坪から +91.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示