【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -48.7%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 83.6 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅、蟹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹田駅で昨年に比べ +94.2 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(蟹田駅)は +94.2 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -10.4 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +94.2%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 13.4万/坪 (74.8坪) | 15.0万/坪 (86.9坪) | 14.5万/坪 (84.6坪) |
油川駅 | 9.0万/坪 (94.2坪) | 7.3万/坪 (58.1坪) | 6.8万/坪 (119坪) |
津軽宮田駅 | - | - | 1.0万/坪 (166坪) |
奥内駅 | - | - | 3.3万/坪 (84.7坪) |
左堰駅 | - | - | 0.10万/坪 (99.8坪) |
後潟駅 | - | 1.9万/坪 (52.2坪) | 1.0万/坪 (57.5坪) |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | - | - |
郷沢駅 | - | - | - |
瀬辺地駅 | - | - | - |
蟹田駅 | 2.2万/坪 (30.3坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (72.3坪) |
中小国駅 | - | 1.0万/坪 (51.4坪) | - |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | - | - |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | - |
三厩駅 | - | 0.7万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +94.2 %)
蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +94.2%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 87.7 坪から -65.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.0 分 → 2023年 19.0 分、-66.1 %と大きく減少)
青森駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 86.9 坪から -13.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 1.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示