【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 91.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(油川駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -23.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.6 分 → 2023年 36.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 11.6万/坪 (85.1坪) | 15.1万/坪 (92.0坪) | 15.9万/坪 (91.5坪) |
| 油川駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 8.8万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (79.7坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | 1.0万/坪 (166坪) |
| 奥内駅 | 0.9万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | 1.0万/坪 (57.5坪) |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 0.3万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) |
| 中小国駅 | - | 1.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | 1.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 36.3 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
青森駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 92.0 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 32.0 分 → 2023年 37.7 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示