【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +4.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 91.4 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅、油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +69.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹田駅)は -35.6 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 15.9万/坪 (91.5坪) | 12.7万/坪 (78.3坪) | 13.7万/坪 (88.7坪) |
| 油川駅 | 7.0万/坪 (79.7坪) | 4.1万/坪 (98.7坪) | 5.5万/坪 (214坪) |
| 津軽宮田駅 | 1.0万/坪 (166坪) | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | 1.0万/坪 (57.5坪) | - | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | 3.7万/坪 (69.6坪) |
| 蟹田駅 | 2.3万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | 1.3万/坪 (315坪) | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 98.7 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 39.5 分、+66.0 ％と大きく増加)
蟹田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 111.9 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示