【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +58.1％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.3 坪 (昨年 121.2 坪から +48.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅、波田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃荒井駅で昨年に比べ +367.5 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(信濃荒井駅)は +367.5 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下島駅)は -72.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.7 分 → 2023年 28.0 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +271.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 27.0万/坪 (77.7坪) | 17.7万/坪 (99.7坪) | 19.7万/坪 (96.8坪) |
| 西松本駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 渚駅 | - | 18.8万/坪 (204坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 信濃荒井駅 | 18.5万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (48.1坪) |
| 大庭駅 | 9.5万/坪 (204坪) | 9.5万/坪 (43.1坪) | 12.6万/坪 (110坪) |
| 下新駅 | 6.5万/坪 (213坪) | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 0.8万/坪 (169坪) |
| 新村駅 | 5.6万/坪 (303坪) | - | 3.8万/坪 (175坪) |
| 三溝駅 | - | - | 7.3万/坪 (145坪) |
| 森口駅 | 6.0万/坪 (200坪) | - | 11.4万/坪 (69.6坪) |
| 下島駅 | 1.0万/坪 (318坪) | 3.6万/坪 (238坪) | 2.4万/坪 (194坪) |
| 波田駅 | 10.2万/坪 (166坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (74.9坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃荒井駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +367.5 ％)
信濃荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +367.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 108.9 坪から -51.4 ％減)。
下島駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +271.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 318.2 坪 (昨年 238.4 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.6 分 → 2023年 30.0 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示