松本電鉄上高地線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 113.9 坪から -6.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森口駅波田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渚駅で昨年に比べ +312.3 %、坪単価は 25.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(渚駅波田駅)は +195.2 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新駅下島駅)は -75.6 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 22.6 分 → 2021年 25.4 分、+12.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 7.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +312.3%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -86.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

松本電鉄上高地線(沿線・駅ごとの土地について)
松本電鉄上高地線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松本駅19.7万/坪
(96.8坪)
21.5万/坪
(64.9坪)
20.4万/坪
(83.8坪)
西松本駅---
渚駅25.1万/坪
(43.9坪)
6.1万/坪
(37.8坪)
-
信濃荒井駅8.5万/坪
(48.1坪)
-5.8万/坪
(22.7坪)
大庭駅12.6万/坪
(110坪)
-16.2万/坪
(57.5坪)
下新駅0.4万/坪
(393坪)
3.1万/坪
(484坪)
-
北新・松本大学前駅0.8万/坪
(169坪)
--
新村駅3.8万/坪
(175坪)
8.5万/坪
(226坪)
4.8万/坪
(454坪)
三溝駅7.3万/坪
(145坪)
-6.1万/坪
(85.2坪)
森口駅11.4万/坪
(69.6坪)
6.8万/坪
(51.4坪)
-
下島駅2.4万/坪
(194坪)
6.7万/坪
(188坪)
4.7万/坪
(116坪)
波田駅7.0万/坪
(74.9坪)
4.0万/坪
(162坪)
4.3万/坪
(160坪)
渕東駅---
新島々駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

渚駅25.1 万/坪(昨年同期比 +312.3 %)

渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +312.3%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 26.0 分、+333.3 %と大きく増加)

波田駅7.0 万/坪(昨年同期比 +78.1 %)

波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +78.1%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 162.1 坪から -53.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.6 分 → 2021年 41.8 分、+20.9 %と大きく増加)

下新駅0.4 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)

下新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -86.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 484.0 坪から -18.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 14.0 分、-51.7 %と大きく減少)

下島駅2.4 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)

下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 187.6 坪から +3.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.0 分、-24.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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