【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 82.3 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西松本駅、大庭駅、森口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新島々駅で昨年に比べ +2628.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新島々駅、大庭駅)は +1363.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波田駅、松本駅)は -39.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 24.6 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.6％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 24.8万/坪 (67.5坪) | 23.6万/坪 (67.2坪) | 18.5万/坪 (60.0坪) |
| 西松本駅 | 29.4万/坪 (20.4坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) | - |
| 渚駅 | - | - | 16.8万/坪 (166坪) |
| 信濃荒井駅 | - | - | 15.1万/坪 (21.9坪) |
| 大庭駅 | 10.0万/坪 (90.8坪) | 5.0万/坪 (114坪) | 1.2万/坪 (242坪) |
| 下新駅 | - | 12.3万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (121坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | 5.5万/坪 (105坪) | - | 11.2万/坪 (93.8坪) |
| 三溝駅 | 10.0万/坪 (62.8坪) | - | - |
| 森口駅 | 9.4万/坪 (169坪) | 7.9万/坪 (11.3坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) |
| 下島駅 | 2.0万/坪 (159坪) | - | - |
| 波田駅 | 1.2万/坪 (239坪) | 7.3万/坪 (279坪) | 5.7万/坪 (150坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | 5.7万/坪 (87.7坪) | 0.21万/坪 (57.5坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新島々駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +2628.0 ％)
新島々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2628.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 57.5 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
大庭駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
大庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 114.2 坪から -20.5 ％減)。
波田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 279.3 坪から -14.4 ％減)。
松本駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 67.2 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.9 分 → 2020年 30.7 分、+71.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示