【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 224 件(１年前(2022年)に比べて -7.4％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 118.2 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。小江駅、東諫早駅、西諫早駅、肥前古賀駅、現川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市布駅で昨年に比べ +313.9 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(市布駅、湯江駅)は +222.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、肥前長田駅)は -25.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 3.1万/坪 (46.1坪) | 1.5万/坪 (172坪) | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 5.3万/坪 (66.9坪) | 2.3万/坪 (261坪) | - |
| 小江駅 | 3.8万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (224坪) | - |
| 肥前長田駅 | 4.9万/坪 (85.7坪) | 6.5万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (87.4坪) |
| 東諫早駅 | 15.6万/坪 (123坪) | 12.2万/坪 (120坪) | 12.6万/坪 (133坪) |
| 諫早駅 | 15.2万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (148坪) | 9.8万/坪 (198坪) |
| 西諫早駅 | 15.4万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (153坪) | 11.3万/坪 (153坪) |
| 喜々津駅 | 9.4万/坪 (145坪) | 12.8万/坪 (172坪) | 15.4万/坪 (96.7坪) |
| 市布駅 | 10.3万/坪 (80.7坪) | 2.5万/坪 (49.5坪) | 13.6万/坪 (181坪) |
| 肥前古賀駅 | 15.6万/坪 (65.0坪) | 11.6万/坪 (87.6坪) | 13.0万/坪 (121坪) |
| 現川駅 | 25.7万/坪 (37.8坪) | 17.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 浦上駅 | 45.5万/坪 (62.1坪) | 48.7万/坪 (59.7坪) | 52.6万/坪 (62.5坪) |
| 長崎駅 | 32.0万/坪 (65.4坪) | 32.7万/坪 (84.5坪) | 31.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市布駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +313.9 ％)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +313.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 49.5 坪から +62.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
湯江駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +131.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 261.4 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 9.8 分、-55.3 ％と大きく減少)
喜々津駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 172.0 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 56.3 分、+150.2 ％と大きく増加)
肥前長田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 156.4 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 29.7 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示