【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -31.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 101.8 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東諫早駅、西諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小長井駅で昨年に比べ +228.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小長井駅、肥前古賀駅)は +209.4 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、長崎駅)は -50.1 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +228.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 3.3万/坪 (22.7坪) | 1.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | - | - |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | 4.4万/坪 (22.7坪) | 7.1万/坪 (105坪) | 6.5万/坪 (82.4坪) |
| 東諫早駅 | 18.1万/坪 (133坪) | 14.9万/坪 (81.7坪) | 7.8万/坪 (146坪) |
| 諫早駅 | 15.6万/坪 (56.0坪) | 13.7万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (258坪) |
| 西諫早駅 | 18.4万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (246坪) |
| 喜々津駅 | 6.7万/坪 (317坪) | 17.2万/坪 (116坪) | 12.4万/坪 (100坪) |
| 市布駅 | - | 2.5万/坪 (12.1坪) | 19.2万/坪 (180坪) |
| 肥前古賀駅 | 26.7万/坪 (70.3坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) | 15.8万/坪 (92.3坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 45.9万/坪 (34.3坪) | 49.3万/坪 (47.6坪) | 77.5万/坪 (60.1坪) |
| 長崎駅 | 22.3万/坪 (86.2坪) | 36.6万/坪 (80.7坪) | 21.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小長井駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +228.6 ％)
小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +228.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 69.6 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
肥前古賀駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +190.2 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +190.2％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 84.7 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 36.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
喜々津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 316.9 坪 (昨年 116.2 坪から +172.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 75.0 分、+525.0 ％と大きく増加)
長崎駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 80.7 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 58.7 分 → 2023年 67.3 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示