【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 238 件(１年前(2020年)に比べて +3.5％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 102.9 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、市布駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、市布駅)は +66.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前長田駅、諫早駅)は -17.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 66.1万/坪 (6.1坪) | - |
| 長里駅 | - | 0.5万/坪 (166坪) | - |
| 湯江駅 | - | 2.2万/坪 (185坪) | 6.0万/坪 (112坪) |
| 小江駅 | - | 4.8万/坪 (152坪) | 2.7万/坪 (107坪) |
| 肥前長田駅 | 4.7万/坪 (87.4坪) | 5.8万/坪 (138坪) | 6.1万/坪 (106坪) |
| 東諫早駅 | 12.6万/坪 (133坪) | 13.4万/坪 (113坪) | 8.3万/坪 (236坪) |
| 諫早駅 | 9.8万/坪 (198坪) | 11.8万/坪 (121坪) | 11.0万/坪 (123坪) |
| 西諫早駅 | 11.3万/坪 (153坪) | 11.0万/坪 (112坪) | 16.5万/坪 (74.6坪) |
| 喜々津駅 | 15.4万/坪 (96.7坪) | 8.2万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (140坪) |
| 市布駅 | 13.6万/坪 (181坪) | 9.5万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (154坪) |
| 肥前古賀駅 | 13.0万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (95.0坪) | 16.2万/坪 (96.1坪) |
| 現川駅 | - | 13.2万/坪 (49.0坪) | - |
| 浦上駅 | 52.6万/坪 (62.5坪) | 41.0万/坪 (66.5坪) | 37.1万/坪 (66.4坪) |
| 長崎駅 | 31.1万/坪 (63.5坪) | 33.5万/坪 (76.1坪) | 31.4万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 139.6 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.4 分 → 2021年 14.5 分、-53.9 ％と大きく減少)
市布駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.3 坪 (昨年 108.5 坪から +67.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.0 分 → 2021年 23.4 分、-44.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
肥前長田駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 138.3 坪から -36.8 ％減)。
諫早駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.5 坪 (昨年 121.2 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 37.4 分 → 2021年 42.7 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示