【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 108.3 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市布駅で昨年に比べ +823.4 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(市布駅、喜々津駅)は +478.7 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長崎駅、西諫早駅)は -38.1 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.0 分 → 2021年 45.1 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | - | - |
| 小江駅 | - | 3.6万/坪 (191坪) | - |
| 肥前長田駅 | - | 7.7万/坪 (142坪) | - |
| 東諫早駅 | 12.9万/坪 (60.5坪) | 13.9万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (192坪) |
| 諫早駅 | 9.9万/坪 (117坪) | 11.3万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (145坪) |
| 西諫早駅 | 7.2万/坪 (133坪) | 11.4万/坪 (126坪) | - |
| 喜々津駅 | 15.5万/坪 (65.0坪) | 6.6万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (152坪) |
| 市布駅 | 8.0万/坪 (212坪) | 0.9万/坪 (230坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 17.6万/坪 (203坪) | 19.4万/坪 (61.0坪) | 11.0万/坪 (160坪) |
| 現川駅 | - | 14.7万/坪 (47.9坪) | - |
| 浦上駅 | 45.5万/坪 (26.2坪) | 43.1万/坪 (56.0坪) | 44.0万/坪 (75.1坪) |
| 長崎駅 | 36.7万/坪 (45.1坪) | 60.6万/坪 (92.8坪) | 30.3万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市布駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +823.4 ％)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +823.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.3 坪 (昨年 229.9 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 35.3 分、-70.6 ％と大きく減少)
喜々津駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +134.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 130.1 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.2 分 → 2021年 14.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
長崎駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 92.8 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 52.8 分 → 2021年 59.5 分、+12.6 ％と増加)
西諫早駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 126.4 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 25.5 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示