【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 93.4 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、喜々津駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小江駅で昨年に比べ +156.2 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小江駅、喜々津駅)は +102.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西諫早駅、肥前古賀駅)は -42.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.4 分 → 2020年 36.1 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | 0.5万/坪 (166坪) | - | - |
| 湯江駅 | - | 7.0万/坪 (57.5坪) | 2.6万/坪 (151坪) |
| 小江駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | 2.7万/坪 (107坪) | 3.1万/坪 (39.3坪) |
| 肥前長田駅 | 6.1万/坪 (137坪) | 5.9万/坪 (40.1坪) | 0.4万/坪 (227坪) |
| 東諫早駅 | 10.5万/坪 (53.9坪) | - | 16.5万/坪 (98.3坪) |
| 諫早駅 | 13.8万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (148坪) | 12.9万/坪 (172坪) |
| 西諫早駅 | 8.6万/坪 (204坪) | 15.2万/坪 (68.8坪) | 8.1万/坪 (102坪) |
| 喜々津駅 | 10.5万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (155坪) | - |
| 市布駅 | 9.5万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 肥前古賀駅 | 11.7万/坪 (149坪) | 19.7万/坪 (83.0坪) | 18.4万/坪 (62.0坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 54.6万/坪 (74.1坪) | 38.8万/坪 (56.7坪) | 36.3万/坪 (72.6坪) |
| 長崎駅 | 27.5万/坪 (78.5坪) | 28.0万/坪 (71.5坪) | 33.3万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小江駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +156.2 ％)
小江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +156.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 107.4 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
喜々津駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 155.4 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.9 分 → 2020年 18.8 分、-68.7 ％と大きく減少)
西諫早駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 203.8 坪 (昨年 68.8 坪から +196.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.2 分 → 2020年 47.8 分、+135.8 ％と大きく増加)
肥前古賀駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 83.0 坪から +79.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 37.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示