【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 103.3 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +82.4 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -61.2 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.7 分 → 2023年 33.9 分、-28.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 6.7万/坪 (317坪) | 17.2万/坪 (116坪) | 12.4万/坪 (100坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 5.6万/坪 (151坪) | - | 4.8万/坪 (18.2坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | 16.7万/坪 (118坪) | 17.3万/坪 (77.8坪) |
| 高田駅 | 25.1万/坪 (75.6坪) | - | 19.2万/坪 (48.4坪) |
| 道ノ尾駅 | 15.0万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (114坪) | 17.5万/坪 (59.1坪) |
| 西浦上駅 | 36.6万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (71.1坪) | 23.5万/坪 (56.9坪) |
| 浦上駅 | 45.9万/坪 (34.3坪) | 49.3万/坪 (47.6坪) | 77.5万/坪 (60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.4％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 71.1 坪から -17.0 ％減)。
喜々津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 316.9 坪 (昨年 116.2 坪から +172.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 75.0 分、+525.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示