【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 105.0 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +148.3 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +148.3 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -49.5 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 48.7 分 → 2021年 42.9 分、-12.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 16.6万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (144坪) | 9.5万/坪 (109坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 5.5万/坪 (13.6坪) | 2.0万/坪 (18.2坪) |
| 本川内駅 | 14.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 長与駅 | 15.7万/坪 (88.7坪) | 14.4万/坪 (105坪) | 23.5万/坪 (73.0坪) |
| 高田駅 | - | 16.3万/坪 (88.2坪) | 23.1万/坪 (188坪) |
| 道ノ尾駅 | 16.1万/坪 (68.7坪) | 12.4万/坪 (117坪) | 12.0万/坪 (72.5坪) |
| 西浦上駅 | 15.2万/坪 (60.0坪) | 30.1万/坪 (43.4坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 浦上駅 | 56.6万/坪 (44.1坪) | 22.8万/坪 (83.2坪) | 35.6万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 83.2 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 13.8 分、-32.9 ％と大きく減少)
西浦上駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 43.4 坪から +38.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 23.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示