【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 108.5 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +134.0 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜々津駅)は +134.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -16.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.0％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 15.5万/坪 (65.0坪) | 6.6万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (152坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 17.6万/坪 (59.0坪) | - | 20.5万/坪 (54.8坪) |
| 高田駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 15.2万/坪 (189坪) | 14.2万/坪 (61.0坪) |
| 道ノ尾駅 | 14.8万/坪 (99.6坪) | 17.7万/坪 (113坪) | 19.9万/坪 (65.1坪) |
| 西浦上駅 | 52.7万/坪 (41.1坪) | 30.5万/坪 (96.4坪) | 42.7万/坪 (98.6坪) |
| 浦上駅 | 45.5万/坪 (26.2坪) | 43.1万/坪 (56.0坪) | 44.0万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +134.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 130.1 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.2 分 → 2021年 14.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
道ノ尾駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 113.3 坪から -12.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示