【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +44.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 102.3 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +288.8 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、喜々津駅)は +184.5 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、道ノ尾駅)は -46.6 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.1 分 → 2021年 52.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 18.8万/坪 (118坪) | 10.5万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (155坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 2.3万/坪 (28.7坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 23.6万/坪 (84.7坪) | 14.0万/坪 (82.3坪) | 26.1万/坪 (59.5坪) |
| 高田駅 | 23.1万/坪 (151坪) | 6.0万/坪 (269坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) |
| 道ノ尾駅 | 12.4万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (73.8坪) | 25.7万/坪 (91.4坪) |
| 西浦上駅 | 22.8万/坪 (166坪) | 23.1万/坪 (98.3坪) | 6.4万/坪 (50.7坪) |
| 浦上駅 | 17.1万/坪 (110坪) | 54.6万/坪 (74.1坪) | 38.8万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +288.8 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +288.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 268.7 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
喜々津駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 186.0 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.8 分 → 2021年 15.5 分、-17.3 ％と減少)
浦上駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.7％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 74.1 坪から +48.2 ％増)。
道ノ尾駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 73.8 坪から +47.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 56.3 分 → 2021年 62.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示