【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +22.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 94.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +259.8 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦上駅、喜々津駅)は +154.5 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、長与駅)は -54.7 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 40.3 分 → 2020年 36.1 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 10.5万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (155坪) | - |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 2.3万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 14.0万/坪 (82.3坪) | 26.1万/坪 (59.5坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) |
| 高田駅 | 6.0万/坪 (269坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) | 15.4万/坪 (260坪) |
| 道ノ尾駅 | 16.4万/坪 (73.8坪) | 25.7万/坪 (91.4坪) | 13.0万/坪 (82.9坪) |
| 西浦上駅 | 23.1万/坪 (98.3坪) | 6.4万/坪 (50.7坪) | 23.0万/坪 (86.6坪) |
| 浦上駅 | 54.6万/坪 (74.1坪) | 38.8万/坪 (56.7坪) | 36.3万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +259.8 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +259.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 50.7 坪から +94.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 14.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
喜々津駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 155.4 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.9 分 → 2020年 18.8 分、-68.7 ％と大きく減少)
高田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 268.7 坪 (昨年 49.9 坪から +438.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.3 分、-62.2 ％と大きく減少)
長与駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 59.5 坪から +38.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示