【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 128.9 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小串郷駅、松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串郷駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小串郷駅、松原駅)は +51.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彼杵駅、ハウステンボス駅)は -52.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 15.4万/坪 (92.9坪) | 14.6万/坪 (138坪) | 14.7万/坪 (73.3坪) |
| ハウステンボス駅 | 5.0万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (201坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) |
| 南風崎駅 | 19.1万/坪 (28.7坪) | - | 8.0万/坪 (209坪) |
| 小串郷駅 | 6.9万/坪 (155坪) | 4.0万/坪 (155坪) | 4.9万/坪 (266坪) |
| 川棚駅 | 5.8万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) | 5.9万/坪 (90.6坪) |
| 彼杵駅 | 1.5万/坪 (167坪) | 4.2万/坪 (220坪) | 4.8万/坪 (246坪) |
| 千綿駅 | - | 2.7万/坪 (114坪) | - |
| 松原駅 | 7.9万/坪 (202坪) | 6.0万/坪 (185坪) | 6.8万/坪 (164坪) |
| 竹松駅 | 12.1万/坪 (165坪) | 12.1万/坪 (139坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
| 諏訪駅 | 15.0万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (78.4坪) | 13.2万/坪 (107坪) |
| 大村駅 | 11.6万/坪 (132坪) | 15.3万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (119坪) |
| 岩松駅 | 6.3万/坪 (231坪) | 8.9万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (116坪) |
| 諫早駅 | 16.3万/坪 (134坪) | 15.2万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小串郷駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 154.9 坪から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 20.3 分、+10.5 ％と増加)
松原駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 184.9 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 24.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
彼杵駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 220.2 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 6.0 分、-53.1 ％と大きく減少)
ハウステンボス駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
ハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 201.2 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 60.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示