【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -24.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 121.6 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅、松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南風崎駅で昨年に比べ +228.3 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南風崎駅、松原駅)は +159.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚駅、諏訪駅)は -39.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.5％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 16.6万/坪 (91.5坪) | 9.2万/坪 (179坪) | 9.3万/坪 (80.5坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 14.8万/坪 (52.9坪) | 4.4万/坪 (215坪) |
| 南風崎駅 | 9.8万/坪 (258坪) | 3.0万/坪 (163坪) | - |
| 小串郷駅 | - | - | 4.9万/坪 (147坪) |
| 川棚駅 | 3.7万/坪 (111坪) | 9.3万/坪 (30.3坪) | 7.8万/坪 (87.5坪) |
| 彼杵駅 | 6.6万/坪 (159坪) | - | - |
| 千綿駅 | - | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 松原駅 | 6.3万/坪 (184坪) | 3.3万/坪 (393坪) | 1.6万/坪 (575坪) |
| 竹松駅 | 10.2万/坪 (97.2坪) | 11.5万/坪 (130坪) | 10.5万/坪 (145坪) |
| 諏訪駅 | 10.7万/坪 (76.4坪) | 13.3万/坪 (103坪) | 8.1万/坪 (178坪) |
| 大村駅 | 14.8万/坪 (95.1坪) | 13.3万/坪 (75.1坪) | 13.1万/坪 (136坪) |
| 岩松駅 | 8.6万/坪 (319坪) | 9.9万/坪 (83.4坪) | 13.5万/坪 (72.6坪) |
| 諫早駅 | 13.5万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南風崎駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +228.3 ％)
南風崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +228.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 163.4 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.3 分 → 2022年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
松原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 393.3 坪から -53.3 ％減)。
川棚駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 30.3 坪から +266.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 47.8 分、+582.1 ％と大きく増加)
諏訪駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 102.6 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 10.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示