【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 143.9 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上菅谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは瓜連駅で昨年に比べ -96.8 ％、坪単価は 0.10 万円/坪となった。
上位 2 駅(南酒出駅、上菅谷駅)は +671.1 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓜連駅、常陸大宮駅)は -95.3 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.4 分 → 2024年 45.3 分、+31.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓜連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 8.7万/坪 (116坪) | 12.6万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (111坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | - | 4.8万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (209坪) |
| 後台駅 | - | 2.5万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (227坪) |
| 下菅谷駅 | - | 3.5万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (104坪) |
| 中菅谷駅 | - | 6.6万/坪 (231坪) | 23.4万/坪 (90.8坪) |
| 上菅谷駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 8.8万/坪 (113坪) | 5.1万/坪 (89.2坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 0.3万/坪 (217坪) | - |
| 瓜連駅 | 0.10万/坪 (186坪) | 3.1万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (109坪) |
| 静駅 | - | - | - |
| 常陸大宮駅 | 0.4万/坪 (31.8坪) | 6.4万/坪 (161坪) | 2.8万/坪 (111坪) |
| 玉川村駅 | - | - | 0.09万/坪 (333坪) |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | - | 0.5万/坪 (140坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | - |
| 袋田駅 | - | - | - |
| 常陸大子駅 | - | 2.0万/坪 (124坪) | 0.4万/坪 (246坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | 2.8万/坪 (151坪) | 0.19万/坪 (575坪) | - |
| 額田駅 | - | - | 3.0万/坪 (281坪) |
| 河合駅 | - | - | - |
| 谷河原駅 | - | 2.5万/坪 (175坪) | - |
| 常陸太田駅 | 2.6万/坪 (139坪) | 3.4万/坪 (104坪) | 2.0万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南酒出駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +1350.8 ％)
南酒出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1350.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 574.8 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
上菅谷駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
上菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 112.7 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 15.0 分、-18.6 ％と減少)
瓜連駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
瓜連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 102.9 坪から +80.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
常陸大宮駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 161.1 坪から -80.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示