この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 93.0 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。那珂湊駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝田駅で昨年に比べ -8.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -8.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 13.0万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (95.7坪) | 13.3万/坪 (174坪) |
| 金上駅 | - | - | 2.1万/坪 (194坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 7.6万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (61.6坪) |
| 殿山駅 | 7.9万/坪 (60.5坪) | - | 9.5万/坪 (116坪) |
| 平磯駅 | - | - | 3.0万/坪 (112坪) |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 7.5万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 66.6 坪から +119.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
勝田駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 95.7 坪から +28.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.5 分 → 2024年 26.7 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示