この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて -20.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 133.9 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。那珂湊駅、平磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金上駅で昨年に比べ +586.9 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(金上駅、平磯駅)は +334.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(殿山駅、高田の鉄橋駅)は -54.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +586.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 11.5万/坪 (134坪) | 12.7万/坪 (137坪) | 12.5万/坪 (145坪) |
| 金上駅 | 14.2万/坪 (198坪) | 2.1万/坪 (194坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 3.9万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (138坪) |
| 那珂湊駅 | 5.4万/坪 (84.1坪) | 3.6万/坪 (82.9坪) | 5.6万/坪 (60.0坪) |
| 殿山駅 | 2.9万/坪 (129坪) | 7.5万/坪 (178坪) | 3.1万/坪 (68.6坪) |
| 平磯駅 | 5.6万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (135坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 磯崎駅 | - | 2.2万/坪 (123坪) | 3.1万/坪 (148坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 7.0万/坪 (73.7坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金上駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +586.9 ％)
金上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +586.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 193.6 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 17.5 分、-40.7 ％と大きく減少)
平磯駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 135.2 坪から -32.9 ％減)。
殿山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 178.5 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 16.7 分、+92.3 ％と大きく増加)
高田の鉄橋駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
高田の鉄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 196.6 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示