この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 125 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 127.5 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝田駅、金上駅、那珂湊駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金上駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(金上駅、那珂湊駅)は +18.1 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(殿山駅、平磯駅)は -32.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +11.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 12.5万/坪 (145坪) | 10.7万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (114坪) |
| 金上駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 6.5万/坪 (118坪) | 9.1万/坪 (107坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 1.8万/坪 (138坪) | - | 4.7万/坪 (56.5坪) |
| 那珂湊駅 | 5.6万/坪 (60.0坪) | 4.8万/坪 (56.4坪) | 4.5万/坪 (134坪) |
| 殿山駅 | 3.1万/坪 (68.6坪) | 6.9万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (62.5坪) |
| 平磯駅 | 2.7万/坪 (151坪) | 3.0万/坪 (98.9坪) | 4.7万/坪 (68.4坪) |
| 磯崎駅 | 3.1万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (138坪) | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 2.2万/坪 (318坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金上駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
金上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 118.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
那珂湊駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 56.4 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
殿山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 75.6 坪から -9.3 ％減)。
平磯駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 98.9 坪から +53.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示