この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +21.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 89.0 坪から +63.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(殿山駅)は +233.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平磯駅)は -67.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 9.8万/坪 (160坪) | 12.6万/坪 (98.0坪) | 10.6万/坪 (125坪) |
| 金上駅 | - | 7.8万/坪 (154坪) | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 3.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 那珂湊駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | 6.2万/坪 (65.5坪) | 5.9万/坪 (72.6坪) |
| 殿山駅 | 9.4万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (21.2坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 平磯駅 | 1.3万/坪 (31.8坪) | 3.9万/坪 (48.4坪) | 3.7万/坪 (288坪) |
| 磯崎駅 | 2.8万/坪 (176坪) | - | 2.3万/坪 (47.6坪) |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +233.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 21.2 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
平磯駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示