【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +52.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 87.3 坪から +60.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -22.1 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は -7.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -22.1 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.3 分 → 2020年 29.1 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 12.0万/坪 (140坪) | 14.7万/坪 (67.6坪) | 9.8万/坪 (134坪) |
| 倉賀野駅 | 10.4万/坪 (199坪) | 11.2万/坪 (122坪) | 11.3万/坪 (136坪) |
| 高崎駅 | 24.7万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (66.7坪) | 28.6万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 122.4 坪から +62.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.9 分 → 2020年 37.4 分、+50.6 ％と大きく増加)
高崎駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 66.7 坪から +86.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 27.9 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示