【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 137.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋川駅で昨年に比べ +102.2 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋川駅、高崎問屋町駅)は +79.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、井野駅)は -51.5 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.2万/坪 (132坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) |
| 高崎問屋町駅 | 22.1万/坪 (67.2坪) | 14.0万/坪 (93.8坪) | 17.9万/坪 (126坪) |
| 井野駅 | 12.5万/坪 (136坪) | 16.5万/坪 (132坪) | 11.6万/坪 (157坪) |
| 新前橋駅 | 4.8万/坪 (248坪) | 22.6万/坪 (99.2坪) | 18.1万/坪 (76.7坪) |
| 群馬総社駅 | 7.2万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (160坪) | 6.9万/坪 (164坪) |
| 八木原駅 | 6.4万/坪 (167坪) | 7.0万/坪 (154坪) | 7.9万/坪 (137坪) |
| 渋川駅 | 8.5万/坪 (62.0坪) | 4.2万/坪 (228坪) | 3.9万/坪 (161坪) |
| 敷島駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | - |
| 津久田駅 | - | - | 1.0万/坪 (115坪) |
| 岩本駅 | - | - | 2.4万/坪 (129坪) |
| 沼田駅 | 5.1万/坪 (147坪) | 5.5万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (113坪) |
| 後閑駅 | 5.4万/坪 (138坪) | - | 0.26万/坪 (545坪) |
| 上牧駅 | - | - | 0.10万/坪 (393坪) |
| 水上駅 | - | 1.7万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋川駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 227.9 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.3 分 → 2024年 19.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
高崎問屋町駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 93.8 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 19.2 分、-14.0 ％と減少)
新前橋駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 99.2 坪から +150.2 ％増)。
井野駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 131.9 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.9 分 → 2024年 31.8 分、+44.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示