【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 451 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -96件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 126.6 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。八木原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +125.9 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、八木原駅)は +82.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、後閑駅)は -77.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 29.9万/坪 (115坪) | 31.4万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (98.4坪) |
| 高崎問屋町駅 | 23.2万/坪 (109坪) | 23.5万/坪 (126坪) | 19.6万/坪 (133坪) |
| 井野駅 | 12.9万/坪 (126坪) | 13.4万/坪 (131坪) | 12.7万/坪 (115坪) |
| 新前橋駅 | 17.0万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (121坪) | 16.6万/坪 (110坪) |
| 群馬総社駅 | 7.9万/坪 (159坪) | 9.7万/坪 (112坪) | 8.0万/坪 (131坪) |
| 八木原駅 | 9.2万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (182坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
| 渋川駅 | 5.6万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (136坪) |
| 敷島駅 | 1.2万/坪 (278坪) | 2.0万/坪 (353坪) | 1.8万/坪 (119坪) |
| 津久田駅 | 0.7万/坪 (315坪) | - | - |
| 岩本駅 | 2.4万/坪 (137坪) | - | 2.9万/坪 (122坪) |
| 沼田駅 | 5.9万/坪 (145坪) | 6.9万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (91.4坪) |
| 後閑駅 | 1.7万/坪 (224坪) | 5.1万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (168坪) |
| 上牧駅 | 0.10万/坪 (393坪) | 0.8万/坪 (178坪) | 1.4万/坪 (178坪) |
| 水上駅 | 3.1万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (66.6坪) | 0.02万/坪 (215坪) |
| 湯檜曽駅 | 3.0万/坪 (147坪) | - | 2.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +125.9 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +125.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 66.6 坪から +114.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 22.6 分、-24.7 ％と大きく減少)
八木原駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 182.3 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.6 分 → 2022年 25.2 分、-14.6 ％と減少)
上牧駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 177.7 坪から +121.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 63.5 分 → 2022年 16.0 分、-74.8 ％と大きく減少)
後閑駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 168.6 坪から +32.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 74.9 分、+253.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示