【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 464 件(１年前(2022年)に比べて -0.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 137.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。敷島駅、岩本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後閑駅で昨年に比べ +140.3 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(後閑駅、敷島駅)は +103.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水上駅、八木原駅)は -22.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) | 31.4万/坪 (101坪) |
| 高崎問屋町駅 | 19.7万/坪 (82.8坪) | 23.2万/坪 (109坪) | 23.5万/坪 (126坪) |
| 井野駅 | 14.1万/坪 (126坪) | 12.9万/坪 (126坪) | 13.4万/坪 (131坪) |
| 新前橋駅 | 16.4万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (121坪) |
| 群馬総社駅 | 8.7万/坪 (168坪) | 7.8万/坪 (165坪) | 9.7万/坪 (112坪) |
| 八木原駅 | 7.2万/坪 (159坪) | 8.7万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (182坪) |
| 渋川駅 | 5.7万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 敷島駅 | 2.0万/坪 (102坪) | 1.2万/坪 (278坪) | 2.0万/坪 (353坪) |
| 津久田駅 | - | 0.7万/坪 (315坪) | - |
| 岩本駅 | 3.2万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (137坪) | - |
| 沼田駅 | 7.0万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 6.9万/坪 (118坪) |
| 後閑駅 | 4.1万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (224坪) | 5.1万/坪 (169坪) |
| 上牧駅 | - | 0.10万/坪 (393坪) | 0.8万/坪 (178坪) |
| 水上駅 | 2.2万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (66.6坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 3.0万/坪 (147坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後閑駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 223.9 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 74.9 分 → 2023年 25.0 分、-66.6 ％と大きく減少)
敷島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 278.3 坪から -63.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 36.8 分、+67.0 ％と大きく増加)
水上駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 142.5 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.6 分 → 2023年 25.0 分、+10.6 ％と増加)
八木原駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -18.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 139.0 坪から +14.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示