【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 127 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 150.8 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷島駅で昨年に比べ +105.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷島駅、渋川駅)は +98.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木原駅、新前橋駅)は -35.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +105.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) |
| 高崎問屋町駅 | 20.5万/坪 (51.2坪) | 26.8万/坪 (108坪) | 19.4万/坪 (169坪) |
| 井野駅 | 11.8万/坪 (126坪) | 10.6万/坪 (153坪) | 11.6万/坪 (127坪) |
| 新前橋駅 | 12.0万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (145坪) | 14.1万/坪 (133坪) |
| 群馬総社駅 | 7.6万/坪 (207坪) | 8.8万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (118坪) |
| 八木原駅 | 7.0万/坪 (199坪) | 11.8万/坪 (155坪) | 6.5万/坪 (142坪) |
| 渋川駅 | 8.5万/坪 (107坪) | 4.4万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (126坪) |
| 敷島駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (278坪) | 0.8万/坪 (545坪) |
| 津久田駅 | - | 0.29万/坪 (514坪) | - |
| 岩本駅 | 1.6万/坪 (257坪) | - | - |
| 沼田駅 | 7.9万/坪 (111坪) | 5.6万/坪 (184坪) | 6.1万/坪 (136坪) |
| 後閑駅 | 3.2万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 上牧駅 | - | - | 0.7万/坪 (22.7坪) |
| 水上駅 | - | 3.1万/坪 (53.7坪) | - |
| 湯檜曽駅 | - | 6.0万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷島駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +105.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 278.3 坪から -79.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 60.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
渋川駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +91.0 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 129.8 坪から -17.3 ％減)。
八木原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 154.6 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.9 分 → 2023年 26.2 分、-12.4 ％と減少)
新前橋駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 144.9 坪から -29.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示