【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 144 件(１年前(2021年)に比べて +0.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 120.0 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +322.8 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、新前橋駅)は +172.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、群馬総社駅)は -54.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) | 24.7万/坪 (124坪) |
| 高崎問屋町駅 | 20.6万/坪 (85.6坪) | 25.7万/坪 (110坪) | 17.2万/坪 (133坪) |
| 井野駅 | 15.4万/坪 (95.2坪) | 15.2万/坪 (120坪) | 12.2万/坪 (115坪) |
| 新前橋駅 | 18.7万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (102坪) | 16.2万/坪 (109坪) |
| 群馬総社駅 | 6.7万/坪 (167坪) | 10.5万/坪 (108坪) | 9.1万/坪 (102坪) |
| 八木原駅 | 6.5万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (176坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 渋川駅 | 6.0万/坪 (116坪) | 8.9万/坪 (126坪) | 4.6万/坪 (100坪) |
| 敷島駅 | - | 4.0万/坪 (151坪) | 2.3万/坪 (130坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | - | 2.9万/坪 (136坪) |
| 沼田駅 | 6.2万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (76.4坪) |
| 後閑駅 | 0.6万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (484坪) | 4.5万/坪 (212坪) |
| 上牧駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | 1.4万/坪 (245坪) |
| 水上駅 | 5.7万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 湯檜曽駅 | 0.04万/坪 (260坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +322.8 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +322.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 ％増)。
新前橋駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 101.8 坪から +12.9 ％増)。
後閑駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 484.0 坪から -78.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 120.0 分、+823.1 ％と大きく増加)
群馬総社駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 108.3 坪から +54.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 41.4 分 → 2022年 35.5 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示