【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -23.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 129.3 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅、新前橋駅、八木原駅、敷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木原駅で昨年に比べ +80.3 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木原駅、敷島駅)は +64.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、渋川駅)は -27.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (102坪) |
| 高崎問屋町駅 | 26.8万/坪 (108坪) | 19.4万/坪 (169坪) | 27.8万/坪 (65.0坪) |
| 井野駅 | 10.6万/坪 (153坪) | 11.6万/坪 (127坪) | 12.1万/坪 (119坪) |
| 新前橋駅 | 17.5万/坪 (145坪) | 14.1万/坪 (133坪) | 17.9万/坪 (124坪) |
| 群馬総社駅 | 8.8万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (188坪) |
| 八木原駅 | 11.8万/坪 (155坪) | 6.5万/坪 (142坪) | 8.1万/坪 (85.1坪) |
| 渋川駅 | 4.4万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (258坪) |
| 敷島駅 | 1.2万/坪 (278坪) | 0.8万/坪 (545坪) | - |
| 津久田駅 | 0.29万/坪 (514坪) | - | - |
| 岩本駅 | - | - | 4.2万/坪 (33.3坪) |
| 沼田駅 | 5.6万/坪 (184坪) | 6.1万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (115坪) |
| 後閑駅 | 3.3万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (137坪) |
| 上牧駅 | - | 0.7万/坪 (22.7坪) | - |
| 水上駅 | 3.1万/坪 (53.7坪) | - | - |
| 湯檜曽駅 | 6.0万/坪 (33.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木原駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 142.1 坪から +8.8 ％増)。
敷島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 544.5 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
後閑駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 115.0 坪から +0.0 ％減)。
渋川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 125.8 坪から +3.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示