【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 547 件(１年前(2020年)に比べて +13.5％( +65件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 115.8 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。群馬総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +5744.3 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、群馬総社駅)は +2882.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、沼田駅)は -28.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.4万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) |
| 高崎問屋町駅 | 23.5万/坪 (126坪) | 19.6万/坪 (133坪) | 20.4万/坪 (107坪) |
| 井野駅 | 13.4万/坪 (131坪) | 12.7万/坪 (115坪) | 13.0万/坪 (154坪) |
| 新前橋駅 | 14.6万/坪 (121坪) | 16.6万/坪 (110坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
| 群馬総社駅 | 9.7万/坪 (112坪) | 8.0万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (180坪) |
| 八木原駅 | 6.6万/坪 (182坪) | 6.3万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (196坪) |
| 渋川駅 | 6.7万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (136坪) | 7.8万/坪 (170坪) |
| 敷島駅 | 2.0万/坪 (353坪) | 1.8万/坪 (119坪) | 0.7万/坪 (373坪) |
| 津久田駅 | - | - | 0.6万/坪 (186坪) |
| 岩本駅 | - | 2.9万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (178坪) |
| 沼田駅 | 6.9万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (91.4坪) | 7.5万/坪 (124坪) |
| 後閑駅 | 5.1万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (71.1坪) |
| 上牧駅 | 0.8万/坪 (178坪) | 1.4万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (110坪) |
| 水上駅 | 1.4万/坪 (66.6坪) | 0.02万/坪 (215坪) | - |
| 湯檜曽駅 | - | 2.5万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +5744.3 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5744.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 214.8 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
群馬総社駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +22.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 130.7 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 45.2 分 → 2021年 40.7 分、-10.0 ％と減少)
上牧駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 178.5 坪から -0.4 ％減)。
沼田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 91.4 坪から +28.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示