【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2020年)に比べて -5.0％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 116.9 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎問屋町駅、八木原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後閑駅で昨年に比べ +118.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(後閑駅、渋川駅)は +115.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼田駅、新前橋駅)は -39.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.7 分 → 2021年 29.1 分、-20.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.1万/坪 (93.5坪) | 31.5万/坪 (69.6坪) | 44.8万/坪 (63.5坪) |
| 高崎問屋町駅 | 22.6万/坪 (151坪) | 15.9万/坪 (157坪) | 25.5万/坪 (56.7坪) |
| 井野駅 | 14.0万/坪 (114坪) | 13.5万/坪 (131坪) | 10.0万/坪 (195坪) |
| 新前橋駅 | 14.7万/坪 (139坪) | 18.6万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (188坪) |
| 群馬総社駅 | 8.6万/坪 (112坪) | 7.9万/坪 (135坪) | 5.8万/坪 (207坪) |
| 八木原駅 | 7.4万/坪 (226坪) | 4.2万/坪 (134坪) | 5.2万/坪 (248坪) |
| 渋川駅 | 7.5万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (171坪) |
| 敷島駅 | 1.3万/坪 (363坪) | - | - |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 1.5万/坪 (197坪) | - |
| 沼田駅 | 4.2万/坪 (146坪) | 10.0万/坪 (98.8坪) | 5.5万/坪 (150坪) |
| 後閑駅 | 7.8万/坪 (62.8坪) | 3.6万/坪 (154坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) |
| 上牧駅 | - | 1.6万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (103坪) |
| 水上駅 | - | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | 2.5万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後閑駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +118.4 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 154.3 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
渋川駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.3 坪 (昨年 108.9 坪から +79.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.8 分 → 2021年 26.1 分、-53.1 ％と大きく減少)
沼田駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 98.8 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.8 分 → 2021年 82.5 分、+80.3 ％と大きく増加)
新前橋駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.1 坪 (昨年 111.4 坪から +24.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示