【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 482 件(１年前(2019年)に比べて +6.4％( +29件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 145.7 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。後閑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷島駅で昨年に比べ +157.0 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷島駅、後閑駅)は +113.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、渋川駅)は -34.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (87.4坪) |
| 高崎問屋町駅 | 19.6万/坪 (133坪) | 20.4万/坪 (107坪) | 23.5万/坪 (103坪) |
| 井野駅 | 12.7万/坪 (115坪) | 13.0万/坪 (154坪) | 12.4万/坪 (133坪) |
| 新前橋駅 | 16.6万/坪 (110坪) | 14.8万/坪 (139坪) | 14.7万/坪 (136坪) |
| 群馬総社駅 | 8.0万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (180坪) | 8.4万/坪 (140坪) |
| 八木原駅 | 6.3万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (196坪) | 6.3万/坪 (136坪) |
| 渋川駅 | 6.1万/坪 (136坪) | 7.8万/坪 (170坪) | 7.5万/坪 (145坪) |
| 敷島駅 | 1.8万/坪 (119坪) | 0.7万/坪 (373坪) | 2.1万/坪 (197坪) |
| 津久田駅 | - | 0.6万/坪 (186坪) | 0.09万/坪 (207坪) |
| 岩本駅 | 2.9万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (178坪) | - |
| 沼田駅 | 8.2万/坪 (91.4坪) | 7.5万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (137坪) |
| 後閑駅 | 4.8万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (71.1坪) | 5.1万/坪 (131坪) |
| 上牧駅 | 1.4万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (110坪) | 0.8万/坪 (166坪) |
| 水上駅 | 0.02万/坪 (215坪) | - | - |
| 湯檜曽駅 | 2.5万/坪 (72.6坪) | - | 0.6万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +157.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 373.1 坪から -68.0 ％減)。
後閑駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 71.1 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 63.7 分 → 2020年 27.8 分、-56.3 ％と大きく減少)
上牧駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 109.9 坪から +62.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 57.8 分、+395.7 ％と大きく増加)
渋川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 169.7 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.6 分 → 2020年 43.1 分、+24.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示