【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて -8.8％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 175.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。茂林寺前駅、多々良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +121.2 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は +90.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新伊勢崎駅、境町駅)は -44.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.2 分 → 2020年 27.3 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 4.2万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (195坪) | 6.1万/坪 (224坪) |
| 茂林寺前駅 | 4.2万/坪 (135坪) | 2.7万/坪 (237坪) | 7.3万/坪 (122坪) |
| 館林駅 | 9.6万/坪 (133坪) | 8.9万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (86.4坪) |
| 多々良駅 | 8.1万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (266坪) |
| 韮川駅 | 4.2万/坪 (245坪) | 5.9万/坪 (232坪) | 7.1万/坪 (117坪) |
| 太田駅 | 11.0万/坪 (124坪) | 15.8万/坪 (158坪) | 12.5万/坪 (157坪) |
| 細谷駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | 8.9万/坪 (166坪) | 9.8万/坪 (123坪) |
| 木崎駅 | 7.3万/坪 (141坪) | 6.4万/坪 (143坪) | 8.6万/坪 (162坪) |
| 世良田駅 | 5.3万/坪 (319坪) | - | 6.7万/坪 (85.5坪) |
| 境町駅 | 2.9万/坪 (283坪) | 4.4万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (148坪) |
| 剛志駅 | 8.1万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (242坪) | 6.5万/坪 (128坪) |
| 新伊勢崎駅 | 3.9万/坪 (155坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 8.5万/坪 (98.1坪) |
| 伊勢崎駅 | 5.5万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (169坪) | 11.4万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +121.2 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 195.4 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.7 分 → 2020年 45.2 分、+63.4 ％と大きく増加)
茂林寺前駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 237.0 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 10.8 分、-43.2 ％と大きく減少)
新伊勢崎駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 128.0 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.0 分 → 2020年 31.5 分、+16.5 ％と増加)
境町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 282.7 坪 (昨年 140.7 坪から +101.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.4 分 → 2020年 31.5 分、+47.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示