【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +7.2％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 132.5 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、世良田駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂林寺前駅で昨年に比べ +221.8 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂林寺前駅、世良田駅)は +128.8 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、多々良駅)は -75.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 1.1万/坪 (230坪) | 8.8万/坪 (172坪) | 6.8万/坪 (83.7坪) |
| 茂林寺前駅 | 7.9万/坪 (133坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) | 4.1万/坪 (116坪) |
| 館林駅 | 8.9万/坪 (157坪) | 7.1万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 多々良駅 | 2.3万/坪 (138坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (106坪) |
| 韮川駅 | 7.4万/坪 (76.8坪) | 8.6万/坪 (163坪) | 8.3万/坪 (175坪) |
| 太田駅 | 10.5万/坪 (119坪) | 15.4万/坪 (146坪) | 10.8万/坪 (152坪) |
| 細谷駅 | 6.5万/坪 (201坪) | 6.0万/坪 (223坪) | 7.6万/坪 (111坪) |
| 木崎駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (148坪) | 6.3万/坪 (138坪) |
| 世良田駅 | 9.6万/坪 (90.8坪) | 7.1万/坪 (93.2坪) | - |
| 境町駅 | 6.7万/坪 (182坪) | 7.0万/坪 (79.4坪) | 6.4万/坪 (149坪) |
| 剛志駅 | 8.7万/坪 (75.5坪) | 8.6万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (206坪) |
| 新伊勢崎駅 | 8.6万/坪 (115坪) | 11.8万/坪 (118坪) | - |
| 伊勢崎駅 | 11.5万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (97.2坪) | 8.5万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂林寺前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +221.8 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +221.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 89.2 坪から +49.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.2 分、+24.6 ％と大きく増加)
世良田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 93.2 坪から -2.6 ％減)。
川俣駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 172.4 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.8 分 → 2020年 42.7 分、+34.4 ％と大きく増加)
多々良駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 63.5 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示