【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 177.2 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三俣駅、赤坂駅、大胡駅、粕川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樋越駅で昨年に比べ +110.3 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(樋越駅、粕川駅)は +85.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(心臓血管センター駅、東新川駅)は -61.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 17.9 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった心臓血管センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 14.7万/坪 (39.3坪) | - | 18.5万/坪 (40.8坪) |
| 城東駅 | 14.3万/坪 (98.3坪) | 16.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 三俣駅 | 19.5万/坪 (57.5坪) | 15.8万/坪 (95.3坪) | 14.5万/坪 (52.2坪) |
| 片貝駅 | - | 9.4万/坪 (42.4坪) | 12.2万/坪 (90.8坪) |
| 上泉駅 | 8.1万/坪 (89.5坪) | 7.0万/坪 (140坪) | 4.7万/坪 (102坪) |
| 赤坂駅 | 3.5万/坪 (129坪) | 2.2万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (101坪) |
| 心臓血管センター駅 | 1.4万/坪 (115坪) | 6.3万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (254坪) |
| 江木駅 | 4.2万/坪 (156坪) | 3.9万/坪 (149坪) | 3.5万/坪 (75.9坪) |
| 大胡駅 | 3.8万/坪 (146坪) | 2.5万/坪 (225坪) | 3.3万/坪 (163坪) |
| 樋越駅 | 5.4万/坪 (133坪) | 2.5万/坪 (327坪) | 3.4万/坪 (233坪) |
| 北原駅 | - | 2.0万/坪 (96.6坪) | 1.6万/坪 (252坪) |
| 新屋駅 | - | 1.7万/坪 (172坪) | 2.4万/坪 (130坪) |
| 粕川駅 | 4.3万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (316坪) | 2.4万/坪 (136坪) |
| 膳駅 | 3.4万/坪 (103坪) | - | - |
| 新里駅 | 1.6万/坪 (192坪) | 2.3万/坪 (185坪) | 2.4万/坪 (195坪) |
| 新川駅 | 4.3万/坪 (233坪) | 3.7万/坪 (153坪) | 3.5万/坪 (173坪) |
| 東新川駅 | 4.1万/坪 (94.5坪) | 7.6万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (130坪) |
| 赤城駅 | 5.2万/坪 (95.4坪) | 6.0万/坪 (75.2坪) | 7.1万/坪 (124坪) |
| 桐生球場前駅 | - | 10.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 天王宿駅 | - | 4.3万/坪 (254坪) | 2.6万/坪 (46.9坪) |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樋越駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 327.3 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.3 分 → 2020年 9.1 分、-82.5 ％と大きく減少)
粕川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
粕川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 316.5 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.8 分 → 2020年 31.8 分、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
心臓血管センター駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
心臓血管センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 99.8 坪から +15.2 ％増)。
東新川駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
東新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 81.7 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 8.8 分、+337.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示