【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 122.4 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中央前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +229.3 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川駅、中央前橋駅)は +132.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江木駅、赤城駅)は -63.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.5 分 → 2023年 17.9 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 14.3万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (87.7坪) | 0.08万/坪 (12.1坪) |
| 城東駅 | - | - | - |
| 三俣駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 22.7万/坪 (21.2坪) | 7.7万/坪 (363坪) |
| 片貝駅 | - | 9.1万/坪 (121坪) | - |
| 上泉駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | - | 9.4万/坪 (84.7坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 8.8万/坪 (66.6坪) |
| 心臓血管センター駅 | - | 5.5万/坪 (91.3坪) | - |
| 江木駅 | 1.2万/坪 (151坪) | 6.1万/坪 (138坪) | 4.1万/坪 (103坪) |
| 大胡駅 | 4.4万/坪 (144坪) | 5.4万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) |
| 樋越駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (82.1坪) |
| 北原駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | - | 4.2万/坪 (159坪) | 0.9万/坪 (123坪) |
| 粕川駅 | - | - | - |
| 膳駅 | - | - | 3.0万/坪 (148坪) |
| 新里駅 | - | 3.3万/坪 (89.7坪) | 3.5万/坪 (168坪) |
| 新川駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (361坪) | 4.3万/坪 (212坪) |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | 5.5万/坪 (74.6坪) | 10.3万/坪 (126坪) | - |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | 8.4万/坪 (142坪) |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +229.3 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +229.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 361.5 坪から -71.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
中央前橋駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
中央前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 87.7 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 1.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
江木駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
江木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 137.6 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 23.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
赤城駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 125.5 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 10.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示