【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 144.0 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大館駅、十和田南駅)は +37.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(扇田駅、八幡平駅)は -39.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.9 分 → 2024年 26.8 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 0.11万/坪 (90.8坪) | 0.16万/坪 (188坪) | 0.7万/坪 (162坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | 1.0万/坪 (109坪) |
| 鹿角花輪駅 | 2.2万/坪 (85.9坪) | 2.9万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (96.7坪) |
| 柴平駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 0.8万/坪 (156坪) | 2.5万/坪 (197坪) |
| 十和田南駅 | 2.2万/坪 (256坪) | 1.8万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (91.3坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | 1.8万/坪 (60.5坪) | - | 1.3万/坪 (150坪) |
| 大滝温泉駅 | - | 0.9万/坪 (164坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) |
| 扇田駅 | 1.4万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (91.1坪) | 3.5万/坪 (89.9坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 5.8万/坪 (145坪) | 3.8万/坪 (137坪) | 4.8万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 136.9 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 23.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
十和田南駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.9 坪 (昨年 196.9 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.0 分 → 2024年 53.8 分、+41.7 ％と大きく増加)
扇田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 91.1 坪から +72.3 ％増)。
八幡平駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 187.6 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示