【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 170.4 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿角花輪駅で昨年に比べ +157.4 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +157.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -28.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.5 分 → 2024年 28.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | - |
| 陸中大里駅 | - | - | 1.0万/坪 (109坪) |
| 鹿角花輪駅 | 2.6万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (68.1坪) | 2.5万/坪 (79.8坪) |
| 柴平駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.7万/坪 (90.8坪) |
| 十和田南駅 | 1.1万/坪 (298坪) | 1.5万/坪 (209坪) | 2.1万/坪 (110坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | 0.20万/坪 (293坪) | - |
| 扇田駅 | 1.5万/坪 (35.5坪) | - | 3.6万/坪 (103坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 5.2万/坪 (102坪) | 4.4万/坪 (185坪) | 5.2万/坪 (99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +157.4 ％)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 68.1 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 22.5 分、-11.8 ％と減少)
十和田南駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 208.7 坪から +42.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 64.7 分、-46.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示