【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 149.6 坪から -38.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大館駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿角花輪駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は -8.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -19.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.8 分 → 2020年 22.1 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 4.8万/坪 (47.4坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) | 1.7万/坪 (123坪) |
| 柴平駅 | 1.0万/坪 (151坪) | - | - |
| 十和田南駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | - | 5.1万/坪 (75.6坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 3.8万/坪 (98.0坪) | 4.2万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 164.0 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
鹿角花輪駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 57.5 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 19.3 分、+286.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示