【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 130.7 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわき駅、郡山駅)は +67.0 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野新町駅、大越駅)は -58.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 33.3万/坪 (71.1坪) | 17.2万/坪 (61.0坪) | 17.3万/坪 (185坪) |
| 赤井駅 | 8.3万/坪 (118坪) | 12.8万/坪 (147坪) | - |
| 小川郷駅 | - | 2.0万/坪 (156坪) | 6.3万/坪 (39.5坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 0.9万/坪 (240坪) | 2.4万/坪 (90.2坪) | 3.9万/坪 (138坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | 0.23万/坪 (43.9坪) | - | 1.6万/坪 (224坪) |
| 大越駅 | 0.4万/坪 (54.5坪) | 0.8万/坪 (211坪) | - |
| 磐城常葉駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | - |
| 船引駅 | 3.1万/坪 (86.2坪) | 3.3万/坪 (208坪) | 1.2万/坪 (224坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | - | - | 1.7万/坪 (212坪) |
| 舞木駅 | 0.02万/坪 (284坪) | - | 0.3万/坪 (363坪) |
| 郡山駅 | 27.3万/坪 (134坪) | 19.4万/坪 (136坪) | 18.6万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 61.0 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.1 分 → 2024年 18.2 分、-17.5 ％と減少)
郡山駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -51.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 136.0 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 50.5 分 → 2024年 41.0 分、-18.8 ％と減少)
小野新町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 90.2 坪から +166.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.3 分 → 2024年 75.0 分、+49.0 ％と大きく増加)
大越駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 210.5 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.8 分 → 2024年 30.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示