
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +87.1%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 272.0 坪から -26.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(磐城塙駅)は +4052.7 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石川駅)は -82.9 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.9 分 → 2024年 48.7 分、+52.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +624.6%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -82.9%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢祭山駅 | - | - | - |
東館駅 | - | - | - |
南石井駅 | - | 0.01万/坪 (363坪) | 0.3万/坪 (333坪) |
磐城石井駅 | - | 0.06万/坪 (272坪) | 0.19万/坪 (154坪) |
磐城塙駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | 0.09万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (125坪) |
近津駅 | - | - | - |
中豊駅 | - | 2.0万/坪 (84.7坪) | - |
磐城棚倉駅 | 7.4万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (288坪) | 5.2万/坪 (209坪) |
磐城浅川駅 | - | - | 2.2万/坪 (393坪) |
里白石駅 | - | - | - |
磐城石川駅 | 0.16万/坪 (469坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (21.2坪) |
野木沢駅 | - | - | - |
川辺沖駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | 4.0万/坪 (197坪) |
泉郷駅 | 2.7万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (369坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
川東駅 | - | 0.16万/坪 (499坪) | - |
小塩江駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | - |
谷田川駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
磐城守山駅 | - | 2.8万/坪 (166坪) | - |
安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +4052.7 %)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +4052.7%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 142.2 坪から -70.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.5 分 → 2024年 30.0 分、+13.2 %と増加)
磐城石川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -82.9 %)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -82.9%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 31.8 坪から +1376.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 105.0 分、+250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示