【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 134.5 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。中豊駅、磐城浅川駅、泉郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野木沢駅で昨年に比べ +225.4 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野木沢駅、磐城石川駅)は +170.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近津駅、磐城石井駅)は -87.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.5 分 → 2021年 33.8 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +123.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 1.3万/坪 (112坪) | - |
| 東館駅 | 1.1万/坪 (188坪) | 2.9万/坪 (49.3坪) | 2.3万/坪 (230坪) |
| 南石井駅 | 0.07万/坪 (284坪) | - | 0.4万/坪 (166坪) |
| 磐城石井駅 | 0.10万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (197坪) | - |
| 磐城塙駅 | 3.3万/坪 (196坪) | 5.9万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (80.5坪) |
| 近津駅 | 0.5万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 中豊駅 | 0.7万/坪 (215坪) | 0.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (154坪) |
| 磐城浅川駅 | 2.3万/坪 (197坪) | 1.3万/坪 (196坪) | 2.4万/坪 (166坪) |
| 里白石駅 | 2.0万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (55.2坪) | - |
| 磐城石川駅 | 5.7万/坪 (94.6坪) | 2.7万/坪 (92.8坪) | 4.1万/坪 (106坪) |
| 野木沢駅 | 2.6万/坪 (272坪) | 0.8万/坪 (408坪) | 1.9万/坪 (113坪) |
| 川辺沖駅 | 2.2万/坪 (245坪) | 4.2万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
| 泉郷駅 | 1.3万/坪 (128坪) | 1.1万/坪 (156坪) | 2.0万/坪 (252坪) |
| 川東駅 | 0.03万/坪 (168坪) | 0.13万/坪 (226坪) | 1.4万/坪 (200坪) |
| 小塩江駅 | 0.06万/坪 (269坪) | - | 1.5万/坪 (129坪) |
| 谷田川駅 | - | - | 1.1万/坪 (99.8坪) |
| 磐城守山駅 | 3.8万/坪 (251坪) | 8.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 安積永盛駅 | - | 1.9万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野木沢駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +225.4 ％)
野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +225.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 408.4 坪から -33.3 ％減)。
磐城石川駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +123.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 92.8 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 85.9 分 → 2021年 41.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
近津駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 87.7 坪から +46.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 53.3 分、+1422.4 ％と大きく増加)
磐城石井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 196.6 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 70.0 分 → 2021年 30.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示