【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 193.0 坪 (昨年 159.0 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ +10980.7 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城石川駅、磐城棚倉駅)は +6213.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南石井駅、東館駅)は -23.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 16.0 分、-16.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +257.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | 0.14万/坪 (209坪) |
| 東館駅 | 1.6万/坪 (55.0坪) | 1.9万/坪 (107坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) |
| 南石井駅 | 0.03万/坪 (416坪) | 0.05万/坪 (246坪) | 0.09万/坪 (575坪) |
| 磐城石井駅 | 0.05万/坪 (246坪) | - | - |
| 磐城塙駅 | 0.9万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (159坪) | 0.5万/坪 (270坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | 0.05万/坪 (93.8坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 3.1万/坪 (186坪) | 0.20万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (82.4坪) |
| 磐城浅川駅 | 6.5万/坪 (81.7坪) | 1.8万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 2.1万/坪 (57.5坪) | 0.02万/坪 (52.9坪) | 7.0万/坪 (56.0坪) |
| 野木沢駅 | - | 0.7万/坪 (188坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 0.21万/坪 (281坪) | - | 1.9万/坪 (157坪) |
| 川東駅 | - | 1.4万/坪 (68.1坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +10980.7 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10980.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.9 坪から +8.6 ％増)。
磐城棚倉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +1446.0 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1446.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 423.5 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
南石井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 416.4 坪 (昨年 246.0 坪から +69.3 ％増)。
東館駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 106.6 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 18.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示