【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -34.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 145.7 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。磐城棚倉駅、磐城浅川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川東駅で昨年に比べ +8434.1 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川東駅、磐城石井駅)は +4296.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野木沢駅、磐城塙駅)は -49.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.8 分 → 2022年 22.2 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +114.9％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | 0.09万/坪 (286坪) | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 東館駅 | 2.5万/坪 (135坪) | 1.1万/坪 (188坪) | 2.9万/坪 (49.3坪) |
| 南石井駅 | 0.15万/坪 (376坪) | 0.07万/坪 (284坪) | - |
| 磐城石井駅 | 0.25万/坪 (248坪) | 0.10万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (197坪) |
| 磐城塙駅 | 1.8万/坪 (169坪) | 3.3万/坪 (196坪) | 5.9万/坪 (103坪) |
| 近津駅 | 0.3万/坪 (287坪) | 0.5万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (87.7坪) |
| 中豊駅 | - | 0.7万/坪 (215坪) | 0.4万/坪 (36.3坪) |
| 磐城棚倉駅 | 4.1万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (149坪) |
| 磐城浅川駅 | 3.2万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (197坪) | 1.3万/坪 (196坪) |
| 里白石駅 | - | 2.0万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (55.2坪) |
| 磐城石川駅 | 3.3万/坪 (97.3坪) | 5.7万/坪 (94.6坪) | 2.7万/坪 (92.8坪) |
| 野木沢駅 | 1.2万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (272坪) | 0.8万/坪 (408坪) |
| 川辺沖駅 | 2.3万/坪 (138坪) | 2.2万/坪 (245坪) | 4.2万/坪 (69.6坪) |
| 泉郷駅 | 3.0万/坪 (180坪) | 1.3万/坪 (128坪) | 1.1万/坪 (156坪) |
| 川東駅 | 2.4万/坪 (59.5坪) | 0.03万/坪 (168坪) | 0.13万/坪 (226坪) |
| 小塩江駅 | - | 0.06万/坪 (269坪) | - |
| 谷田川駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 磐城守山駅 | 3.3万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (251坪) | 8.3万/坪 (96.8坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | 1.9万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川東駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +8434.1 ％)
川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8434.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 167.9 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
磐城石井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +159.0％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 363.0 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 40.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
野木沢駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 272.3 坪から -77.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 34.7 分、+69.1 ％と大きく増加)
磐城塙駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 195.5 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 23.9 分、+57.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示