【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 148.1 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城守山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城守山駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城守山駅、磐城棚倉駅)は -8.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川辺沖駅、磐城塙駅)は -70.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.2 分 → 2022年 24.6 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | - | 4.5万/坪 (27.2坪) |
| 南石井駅 | 0.04万/坪 (221坪) | 0.07万/坪 (284坪) | - |
| 磐城石井駅 | - | 0.10万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (124坪) |
| 磐城塙駅 | 2.6万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (83.2坪) | 7.5万/坪 (69.6坪) |
| 近津駅 | 0.3万/坪 (287坪) | 0.5万/坪 (129坪) | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 2.6万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (73.0坪) | 4.5万/坪 (104坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 1.2万/坪 (296坪) | - |
| 里白石駅 | - | 2.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 磐城石川駅 | - | 4.7万/坪 (138坪) | 2.8万/坪 (131坪) |
| 野木沢駅 | 1.7万/坪 (45.4坪) | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 川辺沖駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (245坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
| 泉郷駅 | 2.8万/坪 (109坪) | - | - |
| 川東駅 | - | - | 0.13万/坪 (424坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 4.4万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (251坪) | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城守山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
磐城守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 251.1 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
磐城棚倉駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 73.0 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.2 分 → 2022年 13.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
川辺沖駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
川辺沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 245.0 坪から -67.9 ％減)。
磐城塙駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 83.2 坪から +33.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 35.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示