【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.2 坪 (昨年 89.1 坪から +104.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(磐城棚倉駅)は +233.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石川駅)は -74.6 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.6 分 → 2022年 19.5 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +233.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | 2.9万/坪 (93.8坪) |
| 東館駅 | - | 3.7万/坪 (83.2坪) | - |
| 南石井駅 | 0.3万/坪 (333坪) | - | - |
| 磐城石井駅 | 0.19万/坪 (154坪) | - | - |
| 磐城塙駅 | 2.2万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (71.1坪) | 10.0万/坪 (169坪) |
| 近津駅 | - | - | 4.9万/坪 (103坪) |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 5.2万/坪 (209坪) | 1.6万/坪 (57.2坪) | 2.1万/坪 (145坪) |
| 磐城浅川駅 | 2.2万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (123坪) | 1.3万/坪 (196坪) |
| 里白石駅 | - | - | 4.9万/坪 (40.8坪) |
| 磐城石川駅 | 1.4万/坪 (21.2坪) | 5.6万/坪 (70.0坪) | - |
| 野木沢駅 | - | 2.6万/坪 (272坪) | - |
| 川辺沖駅 | 4.0万/坪 (197坪) | - | 0.5万/坪 (51.4坪) |
| 泉郷駅 | 4.0万/坪 (203坪) | 1.7万/坪 (71.8坪) | 0.5万/坪 (260坪) |
| 川東駅 | - | - | 0.11万/坪 (93.8坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城棚倉駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +233.9 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +233.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 57.2 坪から +265.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.0 分 → 2022年 9.0 分、-76.3 ％と大きく減少)
磐城石川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 70.0 坪から -69.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 120.0 分、+294.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示